L’investissement dans l’immobilier est très intéressant pour avoir un complément de revenu. Vous voulez investir dans l’immobilier pays basque avec robert alday immobilier ? Dans cet article, nous donnons les informations essentielles pour vous permettre de faire de bons plans votre investissement, lorsqu’il s’agit de biens occupés, parking, chambre de bonne.
Logements occupés : s’assurer de la présence d’une clause de révision de loyer dans le bail
Ils sont avantageux grâce à leurs rentabilités immédiates. En effet, vous n’avez plus besoin de chercher de locataire et puisque la jouissance n’est pas immédiate vous bénéficier d’une remise de 5 à 20% par rapport au prix sur le marché. Cette remise varie selon trois critères dont la durée restante du bail, l’état du bien et l’âge du locataire. Plus la durée du bail est éloignée, plus la décote est élevée. Plus l’âge du locataire est avancé, plus elle est aussi élevée. Toutefois, les occasions pour obtenir des affaires comme celui-ci sont rares : vente de biens par les institutionnels (assureurs, banques…) ou par des particuliers en instance de divorce... Intervient alors, le troisième critère : avant de sauter sur l’occasion, il faut vérifier l’état du logement. Souvent, le propriétaire n’aura fait que le minimum de maintenance pour un appartement déjà loué depuis plusieurs années. Assurez-vous alors qu’une condition de révision de loyer figure bien dans le bail, sans quoi, le locataire ne versera jamais plus d’un centime de son contrat initial.
Chambre de bonne : une location à plus de 40€ le m² est surtaxée
Ce marché a longtemps fait les beaux jours des investisseurs. La mise n’est pas très élevée, et les chambres se louent facilement entre 300€ sans douche et toilette extérieure et 500€ avec ces équipements. Depuis le 1er janvier 2012, une surtaxe de 10 à 40% frappe les propriétaires de chambres faisant 14 m² ou moins de surface et dont la location est de plus de 40€/mois le m². Heureusement, cette surtaxe peut être évitée si la durée de location n’excède pas huit mois. Cependant, évitez les ennuis avec l’administration en offrant une chambre décente : au moins 9m² habitable, 2,20m² de hauteur, une alimentation en eau froide/ chaude et l’éventualité de recevoir un appareil de cuisson. Enfin, privilégiez les chambres en début de couloir et proche d’un accès sécurisé puis surtout une desserte assurée par ascenseur.
Parking : choisissez les anciens quartiers et éloignez les alentours des gares
Investir dans le parking a toujours été très rentable générant entre 4 et 7,5% net hors charges de copropriété et impôts bien que le transport en commun s’est développé et que les parcs publics se font croissants. Il peut s’agir d’un garage, d’un box ou d’une simple place extérieure. Les box sont souvent plus appréciés car le locataire peut y ranger sa voiture mais aussi ses affaires personnelles. Très important, il vaut mieux éviter les nouveaux quartiers d’habitation (surtout depuis 1980) qui sont le plus souvent tous déjà doté de parking. De même que les gares qui sont trop bien pourvus pour porter plus d’intérêt. Prospectez plutôt en centres villes et anciens quartiers en ciblant les places les plus proches de la sortie et susceptibles de recevoir de gros véhicules.
